Wohnungsmarktbericht NRW 2017

Wohnungsmarktbericht NRW 2017  65 64 Wohnungsmarktbericht NRW 2017 Abbildungsverzeichnis Abbildungsverzeichnis Abb. 2.5.7: Entwicklung der Angebotsmieten für 1-Zimmer-Wohnungen/Apartments 2006–2016 (netto kalt) 32 Abb. 2.5.8: Mittlere Miete 2016 für 1-Zimmer- Wohnungen/Apartments (Angebotsmieten, netto, kalt)) 32 Abb. 2.5.9: Entwicklung der Preisindizes für Lebenshaltungskosten und Wohnkosten in Nordrhein-Westfalen 33 Abb. 2.5.10: Durchschnittlicher Anteil der Wohnnebenkosten an der Gesamtmiete in Nordrhein-Westfalen 33 Abb. 2.6.1: Entwicklung der Angebotspreise für Einfamilienhäuser (Preisspanne und Mittelwerte) 34 Abb. 2.6.2: Entwicklung der Angebotspreise für Bestandseinfamilienhäuser 2013–2016 36 Abb. 2.6.3: Mittlerer Angebotspreis 2016 für Bestandseinfamilienhäuser (Wiederverkauf) 36 Abb. 2.6.4: Entwicklung von Neubau- und Bestandspreisen für Einfamilienhäuser in Märkten verschiedenen Typs 36 Abb. 2.6.5: Entwicklung der Angebotspreise für Eigentumswohnungen (Preisspanne und Mittelwerte) 37 Abb. 2.6.6: Entwicklung der Angebotspreise für Bestandseigentumswohnungen 2013–2016 38 Abb. 2.6.7: Preisniveau 2016 für Bestandseigentums­ wohnungen 38 3. Entwicklung des Wohnungsangebots Abb. 3.1.1: NRW.BANK.ifo-Geschäftsklima im Bauhauptgewerbe (Wohnungsbau) in Nordrhein-Westfalen 42 Abb. 3.1.2: Einschätzung des Investitionsklimas im Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen 43 Abb. 3.1.3: Effektivzinssätze für Wohnungsbaukredite mit langfristiger Zinsbindung an private Haushalte 43 Abb. 3.1.4: Wohnungsmarktbarometer 2017: größte Hemmnisse für den Wohnungsneubau 44 Abb. 3.2.1: Grundstücke für den Geschosswohnungsbau: Entwicklung der Kauffälle 45 Abb. 3.2.2: Entwicklung der Baulandpreise für den Geschosswohnungsbau 45 Abb. 3.2.3: Bauland für Einfamilienhäuser: Entwicklung der Kauffälle in den Kreisen und kreisfreien Städten 46 Abb. 3.2.4: Bauland für Einfamilienhäuser: Preisentwicklung 46 Abb. 3.2.5: Bauland für Einfamilienhäuser: Preisentwicklung 2013–2016 47 Abb. 3.2.6: Bauland für Einfamilienhäuser: Preisniveau 2016 47 Abb. 3.3.1: Entwicklung des Wohnungsneubaus in Nordrhein-Westfalen (Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden, Wohnheimen, inkl. Neuschaffung im Bestand) 48 Abb. 3.3.2: Bauüberhänge in Nordrhein-Westfalen (Neubau, Bestandsmaßnahmen, inkl. Nichtwohngebäuden) 49 Abb. 3.3.3: Neubau von Geschosswohnungen (ohne Wohnheime) 50 Abb. 3.3.4: Neubau von Geschosswohnungen, differenziert nach Rechtsform (ohne Wohnheime) 50 Abb. 3.3.5: Verhältnis des öffentlich geförderten Mietwohnungsbaus zum gesamten Geschosswohnungsneubau 50 Abb. 3.3.6: Neubau von Wohnheimen 51 Abb. 3.3.7: Neuschaffung von Wohnraum durch Um-/Ausbau im Bestand (Saldo Zu-/Abgänge) 52 Abb. 3.3.8: Entwicklung der Bauabgänge in Düsseldorf und Nordrhein-Westfalen 52 Abb. 3.3.9: Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern 53 Abb. 3.3.10: Eigenheimerwerb durch Bau, Ersterwerb und Bestandskauf 53 Abb. 3.3.11: Bauintensität für Ein-/Zweifamilienhäuser 2016 (fertiggestellte Wohnungen je 10.000 Einwohner) 54 Abb. 3.4.1: Bauintensität 2016 gesamt (fertiggestellte Wohnungen je 10.000 Einwohner, Bevölkerungsstand 2015) 56 Abb. 3.4.2: Wird genug gebaut? Gegenüberstellung von aktuellem Neubauniveau und durch- schnittlichem jährlichem Neubaubedarf (2016–2020) 57 Abb. 3.4.3: Fertiggestellte Wohnungen nach Wohnungsgröße/Zimmerzahl 59 Abb. 3.4.4: Wohnungsgrößen im Geschosswohnungs- neubau: Vergleich 2007 und 2016 60 Abb. 3.4.5: Wohnungsgrößen im geförderten Miet- wohnungsneubau: Vergleich 2007 und 2016 60 Abb. 3.4.6: Durchschnittsgröße von Geschosswohnungen (insgesamt und geförderte) 61 Abb. 3.4.7: Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern nach Art des Bauherren 62 Abb. 3.4.8: Neubau von Geschosswohnungen nach Art des Bauherren 62 Abb. 3.4.9: Anteil privater Investoren an allen fertiggestellten Geschosswohnungen 2014–2016 (inkl. Wohnheime) 62 1. Entwicklung der Wohnungsnachfrage Abb. 1.1.1: Entwicklung des Zuzugs von Flüchtlingen und anderen Asylsuchenden nach Nordrhein- Westfalen (ohne Familiennachzug) 8 Abb. 1.1.2: Zukünftige Bevölkerungsentwicklung in Nordrhein-Westfalen nach Einschätzung verschiedener Prognosen 9 Abb. 1.2.1: Anteil der internationalen Migration an den Zuzügen 2011–2014 (vor dem Flüchtlingszuzug) 10 Abb. 1.2.2: Komponenten der Bevölkerungs- entwicklung in unterschiedlichen Städten und Regionen 11 Abb. 1.2.3: Veränderung des Bevölkerungsanteils aus den wichtigsten Flüchtlingsländern an der Gesamtbevölkerung 2014–2016 12 Abb. 1.3.1: Entwicklung der Familientypen in Nordrhein-Westfalen 14 Abb. 1.3.2: Entwicklung der Familientypen in Düsseldorf (links) und im Kreis Steinfurt (rechts) 15 Abb. 1.4.1: Erwerbstätige und Beschäftigte in Nordrhein-Westfalen (Jahresdurchschnitt) 17 Abb. 1.4.2: Arbeitslose in Nordrhein-Westfalen (Jahresdurchschnitt) 18 Abb. 1.4.3: Bedarfsgemeinschaften im SGB-II-Leistungsbezug („Hartz IV“) in Nordrhein-Westfalen 18 Abb. 1.4.4: Bezieher sonstiger Sozialleistungen zum Wohnen in Nordrhein-Westfalen 19 2. Anspannung der Wohnungsmärkte Abb. 2.1.1: Einschätzung der Marktanspannung auf den nordrhein-westfälischen Wohnungsmärkten 22 Abb. 2.2.1: Entwicklung des preisgebundenen Mietwohnungsbestands in Nordrhein- Westfalen (mit Prognose) 24 Abb. 2.3.1: Welche Gruppen haben in Ihrer Region welche Chancen bei der Wohnungssuche? Landesweite Einschätzungen der Marktexperten 25 Abb. 2.3.2: Wohnberechtigte Wohnungssuchende: relative Entwicklung der Haushaltsstruktur 26 Abb. 2.3.3: Mittlere Wohnflächeninanspruchnahme je Einwohner: Entwicklung 2011–2014/2015 26 Abb. 2.4.1: Einschätzung: „Die Eingliederung der Flüchtlinge in den regulären Wohnungs- markt verläuft derzeit ...“ 27 Abb. 2.5.1: Angebotsmieten: Entwicklung der Preisspanne und einzelner Teilmärkte (Mittelwerte des Landes) 29 Abb. 2.5.2: Mittlere Mieten im Neubau 2016 (Angebotsmieten, netto kalt) 30 Abb. 2.5.3: Unterer Rand der Preisspanne von Neubaumieten 2016 (Angebotsmieten, netto kalt) 30 Abb. 2.5.4: Entwicklung der Wiedervermietungsmieten für Bestandswohnungen 2013–2016 (Angebotsmieten, netto kalt) 31 Abb. 2.5.5: Mittlere Wiedervermietungsmiete für Bestandswohnungen 2016 (Angebotsmieten, netto kalt) 31 Abb. 2.5.6: Entwicklung der Angebotsmieten für verschiedene Wohnungsgrößen in Nordrhein-Westfalen 32 Abbildungsverzeichnis