Wohnungsmarktbericht NRW 2017

Wohnungsmarktbericht NRW 2017  43 Entwicklung des Wohnungsangebots 42 Wohnungsmarktbericht NRW 2017 Entwicklung des Wohnungsangebots 3.1 Investitionsklima im Wohnungsbau Positive Entwicklung des Geschäftsklimas Investitionsbedingungen und Investitionsklima für den Wohnungsbau haben sich auch in Nordrhein-Westfalen weiter verbessert. Das zeigt etwa der NRW.BANK.ifo-Geschäftsklimaindex 34 , den das Münchener ifo-Institut per Unternehmensbefragung ermittelt und der die Geschäftslage und -erwartungen wiedergibt. Das Geschäftsklima für die nordrhein-westfälische Wohnungsbaubranche, das mit der Finanzmarktkrise einen Tiefpunkt erreicht hatte, verläuft seit Ende 2016 wieder im positiven Bereich 35 – mit steigender Tendenz (Abb. 3.1.1). Auch Wohnungsmarktexperten bewerten Investitionsklima positiv­ Entsprechend hat sich auch das Investitionsklima, das die NRW.BANK jährlich im Wohnungsmarktbarometer bei den Marktakteuren abfragt, seit 2010 in allen Segmenten nahezu stetig verbessert (Abb. 3.1.2). Bei der diesjährigen Befragung bewerteten die Wohnungs- marktexperten das Klima für den Neubau von Miet­ wohnungen und für Modernisierung erstmals mit „eher gut“ – besonders deutlich in der Rheinschiene wie auch im Ruhrgebiet. Beim Wohneigentum ist das Klima sogar „eher gut“ bis „sehr gut“. Nur für den Erwerb bestehen- den Wohnraums ist das Klima – wohl aufgrund der hohen Preise und der geringen Verkaufsbereitschaft – schlech- ter geworden. Niedriges Zinsniveau sichert weiterhin gute Finanzierungsbedingungen Auch die Investitionsbedingungen für Privatpersonen, die Häuser oder Wohnungen bauen oder kaufen wollen, sind weiterhin günstig. Die Kreditzinsen für Wohnungs- baudarlehen (über zehnjährige Zinsbindungen) haben sich seit Anfang 2017 auf einem Niveau von 2,10 bis 1,92 Prozent eingependelt und befinden sich damit nach wie vor auf sehr niedrigem Niveau (Abb. 3.1.3). Viele Darlehensnehmer sichern sich die niedrigen Zinsen mit sehr langfristigen Zinsbindungsfristen. 34 Das NRW.BANK.ifo-Geschäftsklima basiert auf dem ifo-Konjunkturtest, der Befragung zum ifo-Geschäftsklima für die gewerbliche Wirtschaft, allerdings mit Fokus auf Nordrhein-Westfalen. Zur Ermittlung befragt das ifo Institut im Auftrag der NRW.BANK monatlich circa 1.000 Unternehmen aus Nordrhein-Westfalen (www.nrwbank.de/ifo ). 35 Die Einschätzungen der traditionell eher pessimistischen Bauwirtschaft lagen seit den 1990er-Jahren im negativen Bereich und haben erst 2011 (kurzfristig) und seit 2016 positive Werte erreicht. Abb. 3.1.1: NRW.BANK.ifo-Geschäftsklima im Bauhauptgewerbe (Wohnungsbau) in Nordrhein-Westfalen 20 10 0 –10 –20 –30 –40 –50 –60 01/07 07/07 01/08 07/08 01/09 07/09 01/10 07/10 01/11 07/11 01/12 07/12 01/13 07/13 01/14 07/14 01/15 07/15 01/16 07/16 01/17 07/17 Daten: ifo Institut (ifo-Konjunkturumfragen) NRW.BANK 2017 Weiterhin mehr Auftragseingänge im Wohnungsbau – Kapazitätsauslastung erreicht Rekordwert Infolge der starken Nachfrage und des guten Investitions- klimas im Wohnungsbau hat die Bauwirtschaft in den vergangenen Jahren einen spürbaren Aufschwung erlebt. Wie die aktuellen Kennzahlen zeigen, hat sich diese Entwicklung auch im Jahr 2016 fortgesetzt. Der Auftragseingangsindex im Bauhauptgewerbe steigt seit dem Jahr 2011 mit kleineren Unterbrechungen an, wobei der Wohnungsbau klar die treibende Kraft ist. Auch im Jahr 2017 entwickelt sich die Auftragslage weiter positiv. Abb. 3.1.2: Einschätzung des Investitionsklimas im Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen sehr gut eher gut eher schlecht sehr schlecht 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13/14 2015 2016 2017 Daten: NRW.BANK (Wohnungsmarktbarometer 2007–2017) NRW.BANK 2017 Eigenheimbau (als Bauträger) Mietwohnung (Neubau) Erwerb bestehenden Wohnraums Eigentumswohnungen (Neubau) Bestandsmaßnahmen Abb. 3.1.3: Effektivzinssätze für Wohnungsbaukredite mit langfristiger Zinsbindung an private Haushalte 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* Daten: Deutsche Bundesbank (MFI-Zinsstatistik) NRW.BANK 2017 * vorläufiger Wert Prozent über 10 Jahre 5 bis 10 Jahre